In de landelijke deelgemeente Bavegem (Sint-Lievens-Houtem) wordt een iconisch stukje industriële geschiedenis binnenkort omgevormd tot een toekomstgerichte bedrijvenzone. De voormalige site van de Bavegemse Vet Compagnie, die later uitgroeide tot de industriële vetverwerker Cominbel, krijgt een volledig nieuwe invulling. Projectontwikkelaar Resolve nv blaast het zes hectare grote terrein nieuw leven in met een duurzame, moderne bedrijvenzone op maat van lokale ondernemers. Het project biedt plaats aan 22 bedrijven en wordt een voorbeeld van ecologische inpassing, economische heropleving én doordachte gebiedsontwikkeling.
Een brok industriële geschiedenis als fundament voor de toekomst.
Decennialang vormde de Cominbel-site een belangrijke economische motor voor Bavegem en omgeving. Wat begon als de Bavegemse Vet Compagnie groeide uit tot een grootschalige industriële vetsmelterij. Na de sluiting bleef het terrein jarenlang ongebruikt en raakte het in verval. Met de start van de afbraakwerken op 28 april 2025 maakt de oude industriële infrastructuur nu plaats voor een hedendaagse kmo-zone met toekomstvisie.
Bob Cantens, bestuurder bij Resolve nv, blikt met voldoening vooruit:
“Als ontwikkelaar begint alles bij het vinden van een goede grond, en dat is hier mogelijk gemaakt dankzij de samenwerking met Panorama Bedrijfsvastgoed. Deze site heeft enorm veel potentieel. Wat ooit een industriezone was, kunnen we nu herbestemmen tot een vernieuwend en duurzaam ondernemerslandschap. Dat is niet alleen zinvol voor de lokale economie, maar ook maatschappelijk verantwoord.”
Op maat van ondernemers: 22 instapklare units, van kleinhandel tot groeibedrijven.
De nieuwe bedrijvenzone biedt ruimte aan 22 ondernemers, van kleine zelfstandigen tot middelgrote ondernemingen met personeel. De klemtoon ligt op gebruiksklare infrastructuur met moderne voorzieningen. Er worden volledig uitgeruste units voorzien, klaar voor gebruik en ingericht volgens de hedendaagse normen inzake energie, bereikbaarheid, veiligheid en comfort.
Volgens Resolve nv ligt de focus op flexibiliteit en maatwerk.
“Bedrijven kunnen kiezen voor formules op maat,” licht Cantens toe. “De infrastructuur wordt afgestemd op de noden van elke ondernemer. Of je nu schrijnwerker, transportfirma of marketingbedrijf bent: er is plaats én ondersteuning voorzien.”
Drie bedrijven reeds ingetekend: Publi-FDM als eerste pionier.
Hoewel de bouwwerken pas na het bouwverlof 2025 van start gaan, tekenden intussen al drie bedrijven officieel in: een schrijnwerker, een transportfirma én het gerenommeerde reclamebedrijf Publi-FDM. Zij zullen een van de eerste bewoners worden van de vernieuwde bedrijvenzone.
Franky De Meyer, oprichter en gedelegeerd bestuurder van Publi-FDM, is duidelijk enthousiast:
“Voor ons was het essentieel om in onze eigen gemeente te kunnen blijven. We zijn ooit in Bavegem begonnen als klein bedrijfje en zijn jaar na jaar gegroeid tot een onderneming met 48 werknemers. Onze huidige locatie is te klein geworden, en in een straal van 10 km was er geen alternatief – tot dit project opdook. We hebben geen moment getwijfeld om als eerste in te tekenen. Het voelt aan als een terugkeer naar onze roots, maar met het comfort en de ruimte van een moderne infrastructuur.”
Publi-FDM is een vaste waarde in de wereld van print en visuele communicatie. Ze zijn gespecialiseerd in gepersonaliseerde marketingoplossingen, zoals drukwerk, spandoeken, LED-displays, doosletters, gevelletters, werkkledij en lichtreclame, inclusief onderhoud ervan. Hun beslissing om te investeren in deze nieuwe zone onderstreept het vertrouwen in de toekomst van het project.
Duurzaam herontwikkelen met aandacht voor kwaliteit en omgeving.
Een van de opvallendste kenmerken van het project is de sterke nadruk op duurzaamheid en ruimtelijke kwaliteit. De bedrijvenzone wordt niet louter functioneel ingevuld, maar krijgt een doordacht en samenhangend groenplan. Groenzones zullen integraal deel uitmaken van de inrichting, met buffervoorzieningen, landschappelijke inpassing en ruimte voor biodiversiteit.
“We willen meer zijn dan een klassieke bedrijvenzone,” aldus Cantens. “We willen een voorbeeld stellen van hoe een oude industriële site duurzaam en kwalitatief kan worden hergebruikt. Niet enkel voor de bedrijven, maar ook voor de leefomgeving errond.” De ecologische inpassing draagt bij aan het imago van een moderne, aantrekkelijke bedrijvenzone waarin natuur, economie en architectuur elkaar versterken.
Sint-Lievens-Houtem ondersteunt project.
De gemeente Sint-Lievens-Houtem heeft het project van bij de start positief onthaald. Volgens burgemeester Tim De Knyf (NH) is dit project een schot in de roos voor de lokale economie én het ruimtelijk beleid van de gemeente.
“Wij zijn als gemeentebestuur een van de weinige gemeenten die expliciet durven zeggen dat we vooruitgang en ontwikkeling belangrijk vinden,” stelt De Knyf. “In de voorbije legislatuur hebben we ingezet op uitbreidingen in zowel woon- als bedrijvigheid. Maar te vaak worden we afgeremd door hogere overheden. In dit dossier konden we gelukkig wél schakelen en constructief meewerken.”
De burgemeester benadrukt de acute nood aan ruimte voor lokale ondernemers.
“In de voorbije tien jaar hebben zeker vijf bedrijven bij ons aangeklopt met de melding dat ze hun groei niet meer aankonden op hun bestaande locatie. Het is dan frustrerend als je geen alternatief kunt bieden. Deze nieuwe zone zorgt ervoor dat ondernemers niet moeten vertrekken uit onze gemeente, maar hier kunnen blijven, groeien én tewerkstelling verzekeren.”
De gemeente ging dan ook maximaal mee in wat wettelijk mogelijk was om dit project te realiseren. “Het is een goede zaak voor de lokale economie én voor het imago van onze gemeente. We kijken vol spanning uit naar de voltooiing van dit prachtige initiatief.”
Timing en toekomst.
De afbraak van de oude Cominbel-gebouwen is gestart op 28 april 2025. De bouw van de nieuwe bedrijvenzone gaat van start onmiddellijk na het bouwverlof. De volledige site moet tegen het bouwverlof van 2026 operationeel zijn. Daarmee wil men een vlotte transitie verzekeren en zo snel mogelijk ruimte bieden aan de ingetekende én toekomstige bedrijven.
Interesse? Contacteer Panorama Immo.
Ben je als ondernemer geïnteresseerd in dit unieke project en wens je meer informatie over de beschikbare units en formules? Neem dan zeker contact op met:
Arnout – Panorama Immo
0498/111.766
arnout@panorama.immo
https://www.panorama.immo/NL
Slotbeschouwing.
De herontwikkeling van de Cominbel-site tot een moderne, duurzame bedrijvenzone is een voorbeeld van hoe doordachte stadsplanning en lokaal ondernemerschap hand in hand kunnen gaan. Het project geeft niet alleen zuurstof aan de lokale economie, maar maakt ook komaf met een vervallen industrieterrein en zet in op ruimtelijke herwaardering. Met de steun van zowel ontwikkelaar, gemeente als ondernemers lijkt Bavegem op weg naar een nieuwe, bedrijvige toekomst.
