Het lokaal bestuur van Denderleeuw blijft resoluut inzetten op veilige, gezonde en kwaliteitsvolle huurwoningen. Sinds 2022 werd het verplicht conformiteitsattest voor huurwoningen gefaseerd ingevoerd. In 2026 bereikt deze maatregel een nieuwe en belangrijke fase: alle nieuwe verhuringen en te huurstellingen van huurwoningen ouder dan 15 jaar vallen voortaan onder de verplichting.
Met deze aanpak wil het gemeentebestuur niet alleen ondermaatse woningen uit de huurmarkt weren, maar ook huurders beter beschermen. Iedereen heeft recht op een woning die voldoet aan de basisnormen van veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit.
Verplicht conformiteitsattest: wat betekent dit concreet?
Een conformiteitsattest bevestigt dat een huurwoning voldoet aan de geldende Vlaamse woonkwaliteitsnormen. Wie vanaf dit jaar een woning verhuurt of te huur stelt die ouder is dan 15 jaar, moet over zo’n attest beschikken. Verhuren zonder verplicht conformiteitsattest kan leiden tot een gemeentelijke administratieve sanctie (GAS-boete).
Het lokaal bestuur blijft daarom sterk inzetten op woningonderzoeken en het afleveren van attesten, met als doel zowel huurders als verhuurders duidelijkheid en rechtszekerheid te bieden.
Wat is er veranderd?
Een belangrijke wijziging in 2026 is de aanpassing van de kostprijs voor de behandeling van een aanvraag van een conformiteitsattest. De prijs bedraagt voortaan €200 per woonentiteit, in plaats van €90.
Deze kost omvat onder meer:
- het uitvoeren van woningbezoeken,
- het opmaken van de nodige woonkwaliteitsverslagen,
- de administratieve verwerking,
- en de verzending van alle bijhorende briefwisseling.
Meer informatie over het conformiteitsattest is te vinden op de website van de Vlaamse Overheid en via de gemeentelijke website van Denderleeuw.
EPC-verplichting richting 2030: strengere energienormen op komst.
Naast de bestaande woonkwaliteitsnormen, zoals de minimale dakisolatie- en dubbelglasnorm, wordt ook het energieprestatiecertificaat (EPC) steeds belangrijker binnen het huurbeleid.
Vanaf 2030 treedt een nieuwe energienorm in werking voor huurwoningen, met een geleidelijke verstrenging van het minimale EPC-label:
Voor open en halfopen bebouwing:
- vanaf 01/01/2030: minimaal label E
- vanaf 01/01/2035: minimaal label D
- vanaf 01/01/2040: minimaal label C
Voor appartementen en gesloten bebouwing:
- vanaf 01/01/2030: minimaal label D
- vanaf 01/01/2035: minimaal label C
Indien een woning niet voldoet aan deze energienormen, wordt dit beschouwd als een categorie II-gebrek in het technisch verslag. In dat geval kan er geen conformiteitsattest meer worden afgeleverd.
Belangrijk om te weten: wie een woning of appartement wil verhuren, heeft altijd een geldig EPC nodig.
Vragen of advies nodig?
Voor alle vragen rond verhuren, conformiteitsattesten of woonkwaliteit kunnen inwoners en verhuurders terecht bij het Woonloket van Denderleeuw:
- woonloket@denderleeuw.be
- 053 640 670
Het lokaal bestuur van Denderleeuw blijft zo werken aan een kwalitatieve, duurzame en betaalbare huurmarkt, met duidelijke regels en toekomstgerichte normen voor iedereen.
Bron: Lokaal bestuuur Denderleeuw.
