Projectontwikkelaar CORES Development heeft een aangepaste vergunningsaanvraag ingediend voor de geplande woonontwikkeling aan de Kluisdreef in Aalst. Nadat de oorspronkelijke plannen vorig jaar nog werden afgeschoten, probeert de ontwikkelaar nu met een grondig herwerkt ontwerp tegemoet te komen aan de bezorgdheden van buurtbewoners en het stadsbestuur.
Eerdere plannen afgewezen na protest
In juni vorig jaar stemde de gemeenteraad tegen de aanleg van wegen in het gebied, een beslissing die het eerdere project met 93 appartementen de das omdeed. Die beslissing kwam er na stevig buurtprotest, met maar liefst 247 digitale bezwaarschriften en een petitie met 97 handtekeningen. Vooral de schaal en hoogte van de geplande gebouwen lagen onder vuur.
Lagere en meer gespreide bouwvolumes
Met de nieuwe aanvraag kiest CORES Development duidelijk voor een andere aanpak. “Met deze bijsturing komen we tegemoet aan de belangrijkste bezorgdheden uit de buurt, terwijl we de sterktes van het project behouden”, zegt COO Mieke Rens.
De belangrijkste aanpassing zit in de bouwvolumes. Waar het oorspronkelijke ontwerp uit vier gebouwen bestond, wordt het project nu opgesplitst in vijf gebouwen. Tegelijk wordt de maximale bouwhoogte teruggebracht van zes naar vier verdiepingen.
“Uit het eerste openbaar onderzoek bleek dat vooral de bouwhoogte als storend werd ervaren. Daarom hebben we de plannen grondig herwerkt”, aldus Rens. Het centrale gebouw wordt verlaagd van zes naar vier verdiepingen, terwijl het gebouw langs de Kluisdreef van vier naar drie verdiepingen gaat. “We hanteren een duidelijke logica: hoe dichter bij de bestaande woningen, hoe lager de gebouwen. Zo beperken we inkijk en slagschaduw tot een minimum.”
Sterke focus op groen en open ruimte
Naast de aanpassing van de volumes legt de ontwikkelaar sterk de nadruk op de integratie in de groene omgeving. Het terrein, dat vandaag nog privatief en afgesloten is, moet uitgroeien tot een open park voor de buurt.
De totale bebouwde oppervlakte bedraagt ongeveer 3.000 m², goed voor minder dan vijf procent van het terrein. De rest wordt ingericht als een publiek toegankelijk park, vergelijkbaar met de grootte van vier voetbalvelden. Wandelpaden en zachte verbindingen richting de Immerzeeldreef moeten de site beter ontsluiten voor omwonenden, scholen en jeugdverenigingen.
Wonen op maat van verschillende doelgroepen
Het project blijft voorzien in 93 appartementen met één, twee of drie slaapkamers. De nadruk ligt daarbij op comfort en leefkwaliteit, met ruime terrassen en zicht op het groen.
Er wordt ook expliciet ingezet op levensloopbestendige woningen, gericht op onder meer oudere bewoners die hun te grote woning willen inruilen voor een compactere en beter aangepaste woonvorm. “We willen hier een thuis bieden aan mensen die bewust kiezen voor kwalitatief wonen in een groene omgeving”, klinkt het.
Duurzaam en toekomstgericht ontwerp
CORES zet ook sterk in op duurzaamheid. De gebouwen worden BEN (Bijna-EnergieNeutraal) en maken gebruik van warmtepompen die energie uit de bodem halen via een geothermisch systeem (BEO-veld). Dat zorgt zowel voor verwarming als passieve koeling.
Daarnaast krijgt waterbeheer een belangrijke plaats in het ontwerp. Door doordachte ingrepen wil de ontwikkelaar bijdragen aan het bufferen en opvangen van water in de omgeving, wat ook inspeelt op de groeiende klimaatuitdagingen.
“Dit project biedt de kans om wonen, natuur en waterbeheer op een doordachte manier te combineren”, zegt Rens. “We creëren niet alleen bijkomende woongelegenheid, maar investeren tegelijk in een kwalitatieve leefomgeving waar ook de buurt beter van wordt.”
Nieuwe procedure met inspraakmomenten
De aangepaste vergunningsaanvraag doorloopt de komende maanden de gebruikelijke procedure, inclusief een nieuw openbaar onderzoek. Nadien zullen zowel de gemeenteraad als de deputatie zich opnieuw uitspreken over het dossier.
CORES Development benadrukt dat het deze keer sterk wil inzetten op communicatie en dialoog. Directe omwonenden worden actief geïnformeerd en bij de publieke bekendmaking zal duidelijk worden toegelicht welke aanpassingen zijn doorgevoerd.
“Een open dialoog met de buurt blijft voor ons essentieel. We willen iedereen de kans geven om de plannen correct te begrijpen en vragen te stellen. Met de aanpassingen die we hebben doorgevoerd, geloven we dat we op een evenwichtige manier tegemoetkomen aan de bezorgdheden”, besluit Rens.
