In de sociale woonwijk Christus-Koning aan de Zuidlaan en Oude Aardeweg is een nieuwe fase officieel van start gegaan. De eerste bewoners zijn er inmiddels ingetrokken en geven zo het vernieuwde woonproject stilaan zijn definitieve invulling. De bewoning startte in april en ondertussen zijn al 21 woningen toegewezen. Vandaag zijn er 14 effectief verhuurd en bewoond, al zal dat aantal tegen 1 juni oplopen tot 21 verhuringen. Het gaat om een belangrijke mijlpaal in een grootschalig herontwikkelingsproject dat de oude sociale woningen uit de jaren ’50 vervangt door een modern en energiezuinig wooncomplex.
Gefaseerde instroom van bewoners
Volgens directeur Franky Van Poucke verloopt de instroom van bewoners gefaseerd, in lijn met de verdere afwerking van het project. “Later volgen er nog eens 62 woningen. Dan zijn alle 83 woonentiteiten toegewezen. De binnen- en buitenwerken zijn afgerond. De laatste fase, de buiten- en groenaanleg, gebeurt nu stelselmatig,” klinkt het.
De eerste bewoners die hun intrek nemen, zijn voornamelijk alleenstaanden, met of zonder één kind. Ook twee koppels hebben inmiddels hun nieuwe thuis gevonden in de wijk. De sociale mix wordt zo geleidelijk opgebouwd naarmate de volledige site wordt ingevuld.
Groot herontwikkelingsproject van Woonpijler
Het volledige project maakt deel uit van het patrimonium van de sociale huisvestingsmaatschappij Woonpijler, het vroegere Eigen Dak. De bestaande woonblokken in de wijk, in totaal 70 woonentiteiten uit 1957, voldeden niet langer aan de hedendaagse normen op vlak van comfort, energiezuinigheid en woonkwaliteit.
Daarom werd beslist om de volledige site te herontwikkelen. In de plaats komen 76 moderne appartementen, verspreid over zes gebouwen, aangevuld met zeven eengezinswoningen. Binnen het totaalproject zijn ook 21 bejaardenwoningen voorzien, wat het geheel tot een gemengd en levensloopbestendig woonproject maakt.
Toewijzingsregels en voorrangssystemen
Voor de nieuwe verhuringen werden vroegere bewoners aangeschreven met de vraag of zij interesse hadden om terug te keren naar de vernieuwde wijk. Toch gelden er geen uitzonderlijke voorrangsregels specifiek voor dit project: alle kandidaten worden volgens dezelfde bestaande toewijzingsregels behandeld.
Die regels werden eerder dit jaar wel aangepast binnen de bredere werking van de sociale huisvesting. Zo krijgen kandidaten die al 30 jaar in Wetteren wonen voortaan absolute voorrang. Daarnaast worden ook inwoners gelijkgesteld die in de voorbije 20 jaar minstens 15 jaar in Wetteren hebben gewoond. Pas daarna komen andere kandidaat-huurders aan bod met een kortere lokale binding.
Huurprijzen en sociale impact
Woonpijler hanteert voor dit project een gemiddelde huurprijs van 408 euro per maand, exclusief lasten. Daarmee blijft het project binnen de sociale huursector, waar betaalbaarheid en kwaliteitsvol wonen centraal staan.
De vernieuwing van de Christus-Koningwijk betekent niet alleen een fysieke transformatie van de site, maar ook een sociale vernieuwing. Door de combinatie van appartementen, eengezinswoningen en aangepaste seniorenwoningen wordt ingezet op een diverse bewonersgroep, afgestemd op verschillende levensfases.
Besluit
Met de eerste bewoners die hun intrek hebben genomen, komt het vernieuwingsproject in de Christus-Koningwijk zichtbaar tot leven. Wat ooit een verouderd woonpatrimonium uit de jaren ’50 was, maakt nu plaats voor een hedendaagse, energiezuinige en sociaal gemengde woonomgeving. De komende maanden, wanneer de resterende woningen stelselmatig worden toegewezen en de buitenaanleg wordt afgewerkt, zal de wijk verder evolueren tot een volledig afgewerkt woonproject waar 83 gezinnen hun thuis vinden.
