De Woonmaatschappij Dender-Zuid doet een oproep aan eigenaars van woningen om hun pand via het systeem ‘Verhuur Gerust’ ter beschikking te stellen. Dat systeem biedt volgens de woonmaatschappij een dubbele oplossing: eigenaars krijgen zekerheid over hun huurinkomsten en tegelijk wordt het aanbod aan betaalbare woningen groter voor mensen die moeilijk een geschikte woning vinden.
“Als eigenaar ben je dan zeker van de huurinkomsten, en het helpt om de wachtlijst voor sociale woningen in te perken”, vertelt Mieke Dobbenie van de woonmaatschappij.
4.800 betaalbare woningen in de regio
Woonmaatschappij Dender-Zuid beheert momenteel ongeveer 4.800 betaalbare woningen verspreid over de acht aangesloten gemeenten in de regio. Het gaat daarbij voornamelijk om sociale huurwoningen, maar een deel van het aanbod komt ook van particuliere eigenaars.
Van die 4.800 woningen zijn er momenteel ongeveer 500 eigendom van privé-eigenaars die hun woning via het systeem ‘Verhuur Gerust’ laten verhuren. Volgens Dobbenie is dat een formule die voor alle betrokken partijen voordelen heeft. “De eigenaar verhuurt zijn woning aan ons, en wij verhuren die op onze beurt aan mensen die een betaalbare woning nodig hebben”, legt ze uit. “Wij zorgen bovendien voor de volledige administratieve en praktische afhandeling.”
Oorsprong bij de sociale verhuurkantoren
Het systeem van zogenaamde ‘inverhuring’ is niet nieuw. Vroeger gebeurde dit via de sociale verhuurkantoren, die woningen van particuliere eigenaars huurden om ze vervolgens sociaal te verhuren.
Sinds de hervorming van de sociale huisvestingssector zijn die verhuurkantoren opgenomen in de nieuwe woonmaatschappijen, zoals Woonmaatschappij Dender-Zuid. Het principe blijft echter hetzelfde: de woonmaatschappij huurt de woning van de eigenaar en zorgt daarna zelf voor de verhuur en opvolging.
Antwoord op hoge huurprijzen
De vraag naar betaalbare woningen blijft groot. Op de reguliere huurmarkt liggen de prijzen vaak hoog, waardoor mensen met een lager inkomen soms moeilijk een geschikte woning vinden. “En dan kan ‘Verhuur Gerust’ een oplossing bieden”, zegt Dobbenie. “Niet alleen voor de huurder die een betaalbare woning zoekt, maar ook voor de eigenaar.”
Volgens haar zijn veel eigenaars aangenaam verrast wanneer ze het systeem leren kennen. “Veel mensen weten niet dat deze mogelijkheid bestaat. Tijdens infomomenten merken we dat ze vaak positief reageren wanneer ze horen welke voordelen eraan verbonden zijn.”
Financiële voordelen voor eigenaars
Een van de grootste troeven voor eigenaars is de zekerheid van maandelijkse huurinkomsten. “Ze krijgen de garantie dat het huurgeld elke maand wordt uitbetaald”, zegt Dobbenie. “Daarnaast bestaat er vrijwel geen risico op een leegstandtaks, omdat de woning niet of nauwelijks leeg staat.”
Daarnaast zijn er ook fiscale voordelen. Zo kunnen eigenaars in bepaalde gevallen rekenen op gunstige registratierechten. Wanneer het gaat om een nieuwbouwproject, kan bovendien een verlaagd btw-tarief gelden.
Hoewel het huurbedrag vaak iets lager ligt dan op de vrije markt, kiezen sommige eigenaars toch bewust voor het systeem. “Dat komt omdat wij vrijwel alles op ons nemen”, verduidelijkt Dobbenie. “Alleen de betaling van de herstellingen blijft voor rekening van de eigenaar.”
Volledige ontzorging van verhuurders
Een ander belangrijk aspect van ‘Verhuur Gerust’ is de ontzorging van de verhuurder.
De woonmaatschappij houdt toezicht op het onderhoud van de woning, volgt herstellingen op en zorgt voor begeleiding van de huurders wanneer dat nodig is. “We hebben huurbegeleiders die dossiers opvolgen wanneer er problemen zouden zijn met bepaalde huurders”, legt Dobbenie uit.
Bij het einde van een huurcontract neemt de woonmaatschappij bovendien de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat de woning in de oorspronkelijke staat wordt teruggegeven. “Eigenlijk nemen wij alles op ons”, vat Dobbenie samen. “Dat geeft eigenaars een grote gemoedsrust.”
Interessant voor wie een woning erft
Volgens de woonmaatschappij kan het systeem in verschillende situaties een interessante oplossing zijn.
Zo kan het bijvoorbeeld een uitkomst bieden voor mensen die een woning erven maar die zelf niet willen gebruiken of verkopen. Door die via ‘Verhuur Gerust’ te verhuren, behouden ze de inkomsten zonder zich met het beheer te moeten bezighouden.
Ook voor gezinnen die ooit een instapwoning kochten, maar later willen verhuizen zonder hun eerste woning meteen te verkopen, kan het systeem aantrekkelijk zijn.
Daarnaast speelt voor sommige eigenaars ook het maatschappelijk engagement mee. Door hun woning via de woonmaatschappij te verhuren, helpen ze immers mee om het tekort aan betaalbare woningen te verkleinen.
“Voor sommige eigenaars is dat ook een belangrijke motivatie”, besluit Dobbenie. “Ze weten dat hun woning zo terechtkomt bij mensen die het minder breed hebben en die op de gewone huurmarkt moeilijk een kans krijgen.”
