Het nieuwbouwproject Residentie De Passerelle op de hoek van de Brugstraat en de Cooppalaard in Wetteren heeft opnieuw een flinke tegenslag te verwerken gekregen. Net wanneer het dossier na vijf jaar voorbereiding en aanpassingen in een beslissende fase zat, zorgde een bezwaar van één of meerdere buren ervoor dat de vergunning eind maart werd geweigerd. De aanleiding? Een verkeerd ingetekend vensterraam.
Projectontwikkelaar Bouwgroep RVS reageert begripvol op de situatie. “Het gaat om een fout van onze kant waar we over gekeken hebben. De gemeente kan in dit geval niet anders dan weigeren, en dat is ook terecht,” klinkt het. Het bewuste raam zou te dicht bij een bestaande woning geplaatst worden, wat zou leiden tot inkijk en dus een aantasting van de privacy van de buren.
Bezwaar tijdens lopende beroepsperiode
Hoewel alle nodige adviezen voor het project na jaren voorbereiding gunstig waren, liep de beroepsperiode nog tot 1 mei. In die periode werd het bezwaar ingediend, wat uiteindelijk de doorslag gaf voor de weigering van de vergunning. De gemeente zag zich genoodzaakt om de aanvraag af te keuren.
Volgens Bouwgroep RVS wordt het ontwerp nu aangepast om tegemoet te komen aan de bezorgdheden. “We zullen het plan corrigeren en opnieuw indienen. We willen een project realiseren dat zowel kwalitatief is als gedragen wordt door de buurt.”
Lang parcours vol hindernissen
Het dossier van De Passerelle sleept al jaren aan. De eerste plannen dateren van vijf jaar geleden. In 2021 trok de toenmalige projectontwikkelaar zelf een eerste aanvraag in na hevige reacties uit de buurt. Buurtbewoners spraken toen van een stijlbreuk met het bestaande straatbeeld en wezen op het relatief ongeschonden karakter van het historische centrumgedeelte.
Een tiental woningen in de Brugstraat, de Jan Cooppalaard en de Aard zijn bovendien in handen van één groep eigenaars, die zich al langer kritisch opstelt tegenover het project. Toen later een nieuwe bouwaanvraag werd ingediend – ditmaal via Bouwgroep RVS en opgesplitst in twee fases – volgden opnieuw bezwaren.
De tegenstanders wezen onder meer op de vermeende monumentale impact van het project, dat volgens hen het karakter van de buurt zou verstoren. Ook de invloed op lichtinval en zicht voor omliggende woningen werd aangehaald. Daarnaast was er bezorgdheid over het lot van een historisch pand op Brugstraat 18. Dat gebouw werd intussen geïntegreerd in de aangepaste plannen.
Project met 16 appartementen en 21 parkeerplaatsen
Residentie De Passerelle voorziet in de bouw van een complex van drie bouwlagen met in totaal 16 appartementen en 21 parkeerplaatsen, vlak bij de Schelde. Volgens de ontwikkelaar wordt gekozen voor een hedendaagse architectuur die respectvol omgaat met de historische context van de omgeving.
Naast de woongelegenheden komt er ook een ruime gemeenschappelijke fietsenberging, wat inspeelt op de groeiende vraag naar duurzame mobiliteit.
Nieuwe aanvraag noodzakelijk
Vooraleer de werken effectief kunnen starten, moet het project opnieuw door de vergunningsprocedure. Dat betekent dat niet alleen de aangepaste plannen moeten worden goedgekeurd, maar ook dat eventuele nieuwe bezwaren opnieuw behandeld zullen worden. Bovendien moet ook de sloopvergunning nog definitief in orde worden gebracht.
De toekomst van De Passerelle blijft daarmee voorlopig onzeker, al lijkt de ontwikkelaar vastberaden om het project alsnog te realiseren – ditmaal zonder ‘verkeerde’ ramen.
